投資として保有している物件や相続した物件でもし万が一のことが起こったら…
オーナーであるあなたはどうしますか？
- 特殊清掃やゴミ屋敷清掃などの清掃業者に頼んで修復し、再度賃貸に出す
- 取り壊してさら地にしてしまう
- リフォームをして自分が住む
- コストをかけずに現状のまま売る
この記事では、沖縄県で訳あり物件をお持ちの方で「コストをかけずに現状のまま売りたい」と考えているあなたにおすすめの業者を3つご紹介します。
事故物件や再構築不可物件、相続や権利関係で揉めている物件など「保有する訳あり物件を売りたい！」と考える方はぜひ最後まで読んでみてくださいね。
この記事はPR案件を含みます
訳あり物件の買取業者選び＜3つのポイント＞
訳あり物件とはいえ、大事な資産なのですから安易に不動産買取業者を決めてしまってはいけません。
大きな金額が動く取引でもあるため、しっかりと信頼できる不動産買取業者を選びましょう。
ここでは訳あり物件の買取業者を選ぶときに絶対に外せない3つのポイントをご紹介します。
1．査定は複数の業者に依頼する
不動産会社が物件の査定をする際にはその地域の相場などを参考にしますが、不動産買取業者がそれぞれ得意とする分野があります。
‘‘餅は餅屋‘‘というように、訳あり物件に特化した業者を選びましょう。
不得意な分野の買取を依頼すると正確に物件を評価できないので査定価格が安くなったり思わぬトラブルが起こったりすることがあります。
2．不動産買取実績を公表している
不動産買取実績が少ない業者を選んでしまうと、トラブルが起きてしまうリスクが高くなります。
不動産買取が豊富で取引に慣れているかどうかは、買取実績を見ることで判断できます。
不動産買取の大きなメリットは売買成立までが早いことです。
スムーズかつスピーディーに取引を進めるために会社のホームページやサイトで買取実績を公表しているか、利用した人の口コミなどもしっかり確認しましょう。
3．相談や問い合わせに真摯に対応してくれる
自分の大事な資産を手放すのですから、取引が成立する前に不安に思うことや疑問は全て解決することが重要です。
小さなことでも親身になって話を聞いてくれる業者を選ぶことで、売却後に後悔することなくスッキリとした気持ちで手放すことができるでしょう。
こちらからの質問や不安な気持ちに対して適当な扱いをしたり、あからさまに冷たい態度で接するような業者は避けた方が無難です。
- 仲介手数料一切なし！
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- 他社に断られた物件でも無料で査定！
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沖縄県で訳あり物件買取に対応しているおすすめ業者3選
前述した不動産買取業者を選ぶ際の3つのポイントを参考に、沖縄県で訳あり物件を買取できるおすすめの業者を3社ご紹介します。
最初の段階でひとつの業者に絞る必要はありません。
最終的に各々の業者が出した査定金額や担当者の対応の良し悪しで決めましょう。
株式会社AlbaLink(アルバリンク)
設立から12年。不動産買取の中でも事故物件や権利関係のトラブルのある訳あり物件に特化してきた会社です。
独自のノウハウを駆使した高額買取を売りにしており司法書士との綿密な連携体制も整っているため、他社に断られた物件にも着手してくれる可能性が高いことが評判です。
- 買取率：92％
- 買取可能範囲：事故物件、再構築不可物件、未接道物件、相続や権利関係のある物件など
- 最短12時間で査定金額を提示、最短3日で現金化が可能
| 本社住所 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 会社設立 | 2011年1月 |
| 支店 | 千葉、つくば、大宮、横浜、大阪 |
| 資本金 | 2,400万円（資本準備金を含む） |
| 代表取締役 | 河田 憲二 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（１）第１０１１２号 |
| 公式サイト 運営メディア | https://albalink.co.jp/ https://wakearipro.com/ |
| 評判(GoogleMap) |
支店は千葉・つくば・大宮・横浜・大阪と５店舗ありますが、全国どこでも無料査定が可能です。
沖縄県に特化した会社ではありませんが、全国各地で訳あり物件の年間200件以上を買い取っている実績があり、経験と知識が豊富なスタッフが揃っています。
無料査定はネット上で24時間受付していますのでいますぐ申し込むことができますよ。
株式会社AlbaLinkの高評価の口コミ
Googleの口コミでは、他社で断られた物件を買い取ってもらえたというコメントや、担当者の方を直接指名して感謝するコメントが目立ちました。
投稿の多くが担当者に直接お礼を仰っていて、それぞれの担当者が依頼者の方に親身になって丁寧に対応していることが分かります。
共有マンションの一部を購入していただきました。 何社かあたったのですがお願いした決め手は担当の方の対応の良さに信用してみようと感じたからです。 担当の小林さん丁寧で親身な対応ありがとうございました。
GoogleMapレビュー
他の会社からは買取を断られた物件だったので、半ば諦めながらダメ元でお願いさせて頂きました。遠方な上に、こちらの都合で思うように手続きが進まない事もあったためご迷惑をお掛けしたのですが、担当の菊地さんが最後まで丁寧な対応をして下さいました。感謝しています。私のように、どうしたらいいか分からず困っている不動産がある方達が、AlbaLinkさんにたどり着いてくれたらいいなと思います。ありがとうございました。
GoogleMapレビュー
担当の池澤様には大変丁寧かつ迅速にご対応いただき、大変感謝しております。 また、狭い道の奥にある古い家でも買い取っていただけ、ホッとしております。 本当にありがとうございました。
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株式会社AlbaLinkの低評価の口コミ
ホームページを拝見し査定をお願いしました。が、リフォーム費用などが嵩む等の理由で買取を拒否されました。どんな不動産でも買取可能と書いてあり期待していた分残念でした。
GoogleMapレビュー
どんな物件でも買い取りは、ウソです。時間の無駄でした！
GoogleMapレビュー
「どんな物件でも無料で査定します」と宣言していますが、買取率が100％ではないので「どんな物件も買い取れる」というわけではありません。
買取率92％のうち残り8％は買い取れなかったという実績も理解しておかなければいけませんね。
株式会社日建ハウジング
設立から23年。
沖縄県に本社を構える地域密着型の企業で不動産開発、売買、仲介、ホテル運営、コンサルティング業務を主な業務としています。
- 沖縄独特の土地事情を熟知したスタッフ
- 買取可能範囲：瑕疵物件、再構築不可物件、老朽化した空き家など
- 短期間で現金化が可能
| 本社住所 | 沖縄県那覇市首里山川町一丁目68番地 ファイブテラス1階 |
| 会社設立 | 2000年3月17日 |
| 支店 | 宮古島市、名護市 |
| 資本金 | 10,000万円 |
| 代表取締役 | 眞保榮 薫 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業：沖縄県知事免許（5）第3363号 |
| 公式サイト 電話番号 | http://www.nikken-inc.jp/ 098-988-0417 |
| 評判(GoogleMap) |
株式会社日建ハウジングの高評価の口コミ
この度は大変お世話になりました。母から譲り受けた土地を売りたく、色々な不動産会社へ足を運びました。日建ハウジングの担当者の方が話をしっかり聞いてくれ、対応も良かったのでお願いすることに決めました。初めてのことで全く知識もなかったのですが、素人の私にも分かりやすく説明していただき、契約までスムーズに進むことができました。日建ハウジングにお願いしてよかったです、ありがとうございました。
日建ハウジング公式ホームページより抜粋
父親の相続不動産の処分について、ご相談させていただきました。不動産売却の経験がなくて、とても心配だったのですが、担当者様が丁寧に対応いただいたので、スムーズに手続きを進めることができました。おかげで、兄弟間で揉めることなく、円満に相続を進めることが出来ました。
日建ハウジング公式ホームページより抜粋
株式会社日建ハウジングの低評価の口コミ
ネット上やSNSには低評価の口コミはありませんでした。
日建ハウジングの口コミをネットやSNSで調査してみましたが、公式ホームページ以外ではほとんど見当たりませんでした。
あまり大きな広告もみられなかったことから、地域密着型というだけあって友人への紹介などで成り立っているのではと推測します。
それもまた、信頼できる証ですよね！
株式会社カモメスタイル
沖縄県内(特に沖縄南部地域)で不動産仲介・買取・任意売却・不動産投資・資産運用・空き家管理・相続相談・リースバックなどの業務を行っている会社です。
県内専門ということもあり、沖縄県の地域性や不動産を知り尽くしていることで信頼できるスタッフが揃っています。
『沖縄不動産売却窓口』というサイトを運営しており、無料査定はサイト内のフォームから申し込むことができますよ。
- 他社で断られた物件も相談可能
- 買取可能範囲：事故物件、瑕疵物件、老朽化したアパートなど
- 即現金化できる
| 本社住所 | 沖縄県豊見城市根差部421-3 |
| 代表取締役 | 柏原 宗雄 |
| 免許番号 | 沖縄県知事（1）第4975号 |
| 運営メディア 電話番号 | https://www.kamomestyle.jp/ 098-996-5330 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 水曜日、年末年始 |
| 評判(GoogleMap) |
無料査定に4つのコースが用意されており「今すぐ売るつもりはなく、とりあえず相場だけ知りたい」という場合も情報収集として利用することができます。
株式会社カモメスタイルの高評価の口コミ
後見人の不動産売却で普通とは違う売買だったにも関わらず、丁寧に対応していただき、不安な点も解消してもらい、安心して売却することができました！ありがとうございます。カモメスタイルさんでお取引できて本当に良かったです！
Google Mapレビュー
知識があまりないお客様でも、わかりやすく、不安感を与えない案内、接客にとても満足しています。不動産の売買のみならず、必要な手順、書類、今後の流れ等を相談できる、ホントに良い不動産、担当者に出会えたと思いました。
Google Mapレビュー
いろんな質問にも対応して頂きスムーズな契約ができました。
Google Mapレビュー
株式会社カモメスタイルの低評価の口コミ
ネット上やSNSには低評価の口コミはありませんでした。
訳あり物件を原状のまま不動産買取業者に売却する３つのメリット
今回ご紹介した沖縄県でおすすめの不動産買取業者ではお部屋の中の荷物やゴミを処分せずに売ることが可能です。
ここでは原状のまま売却するメリットを3つ解説します。
1．すぐに売れる＝現金化が最速
不動産会社にお願いして買い手を探してもらう仲介とは違い、直接不動産会社に買い取ってもらう方法なので売却までがとても早いのが大きなメリットです。
即日現金化することもできるので、今すぐまとまった現金が欲しいときにそのまま売れると嬉しいですよね。
2．買い手が好きなようにリフォームできる
なかなか売れなかった訳あり物件を買い取ってくれる業者って怪しいのでは？という疑問があるかと思います。
なぜ買取できるのかという答えはカンタン。
安く買って自分好みに生まれ変わらせたいという人にとってニーズがあるからです。
賃貸では制限があって自分の好きなようにできないが新築を建てる費用は用意できないという方にはこういった市場相場より安い物件が候補となる場合があります。
3．オーナーの金銭的負担が少ない
買取での不動産売却はオーナーの手間や負担が最小限で済みます。
例えば仲介してもらう場合は、買主は不動産業者が宣伝して探してくれますが室内の清掃や整理はオーナーが自分でやらなければいけません。
特に訳あり物件の場合は特殊清掃が必要な場合が多く、その費用と労力が直接オーナーにのしかかります。
株式会社AlbaLinkが運営する『訳あり物件買取PRO』では、24時間無料査定を行っており部屋で万が一のことがあったらすぐに査定してもらうことが可能です。
訳あり物件を不動産買取業者に売ることのデメリット
売り手にとってのデメリットはほとんどありません。
あえていうならば『買取金額が低くなる』といったところでしょうか。
そもそも訳あり物件は‘‘相場より安くなる‘‘ということを心得ておきましょう。
高く売りたいと思うのは当然ですが、業者によっては買い取れないと言われてしまうこともありますので、まずは訳あり物件が得意な業者に査定を依頼してみることが最優先です。
